Gewerbe
Moderne Büro-/Praxis-Neubauflächen zum Kauf – verkehrsgünstige Randlage Heidelberg-Bahnstadt
Am östlichen Rand der Bahnstadt und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Heidelberg Innovation Parkt (HIP) entsteht in der Rudolf-Diesel-Straße ein modernes Bürogebäude mit vielfältig nutzbaren und variabel aufteilbaren Flächen, die im Teileigentum zum Verkauf stehen. Im insgesamt 4-geschossigen Gebäude ist im Erdgeschoss eine Parkebene mit 23 Pkw-Stellplätzen sowie ausreichend Fahrradstellplätzen geplant. Darüber entstehen 3 Büroetagen mit jeweils ca. 600 m² Nutzfläche. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 1.866 m². Aufgrund des zentralen Erschießungskerns mit Aufzug und barrierefreiem Zugang können die Etagen neben der kompletten Nutzung auch hälftig geteilt werden, so dass Flächen ab ca. 300 m² zur Verfügung stehen. Als Besonderheit weist die Fläche im 1. OG eine 2. Zugangsmöglichkeit auf, außerdem steht hier eine gut nutzbare Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität zur Verfügung. Weiterhin sorgen große Fensterflächen für ideale Lichtverhältnisse und bieten zusammen mit der Deckenhöhe von 2,80 m ein angenehmes und großzügiges Arbeitsumfeld. Aufgrund der flexiblen Flächenkonzeption des Gebäudes kann die Raumaufteilung weitgehend den Anforderungen und Wünschen des Nutzers und einer sich stärker wandelnden Arbeitswelt angepasst und sowohl in Einzel- und/oder Großraumbüros aufgeteilt werden. Eine Nutzung als Praxisflächen ist ebenfalls möglich.
Alle weiteren Informationen zum Projekt stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor.
Lage
Die Stadt Heidelberg, gelegen im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, besticht nicht nur durch ihr harmonisches Ensemble von Schloss, Altstadt und Fluss inmitten der Berge, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur, einer hohen Wirtschaftskraft mit über 146.000 Unternehmen aus allen Branchen, zahlreichen Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Darüber hinaus wurde Heidelberg als „Digitale Zukunftskommune“ ausgezeichnet und ist auf dem besten Weg zur Smart City.
Das Gebäude entsteht in östlicher Randlage der Heidelberger Bahnstadt und in direkter Nachbarschaft zum Heidelberg Innovation Park (hip) mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV: Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 26 und Buslinie 33 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den Individualverkehr über die Speyerer Straße zum wenigen Autominuten entfernt liegenden Autobahnanschluss A5 ist sehr gut.
Rudolf-Diesel-Straße 3, 69115 Heidelberg-Bahnstadt