Auf dem ca. 18.000 m² großen Gelände des ehemaligen Bahnbetriebswerkes entstehen bis Sommer 2024 in den denkmalgeschützten Gebäuden hochattraktive und vielfältig nutzbare Gewerbeflächen auf über 5.000 m². Mit dem BETRIEBSWERK soll eine starke, unverwechselbare Gemeinschaft mit gegenseitigem Verantwortungsbewusstsein und „Community Spirit“ entstehen, die sich gemischt und heterogen zusammensetzt. Das Miteinander von Wirtschaftsleben und Kultur beinhaltet eine offene Einladung zur Mitgestaltung an alle Beteiligte, moderiert durch ein Quartiersmanagement. Erste Mieter aus den Bereichen Kultur (z.B. Heidelberger Sinfoniker) und Kreativ-Berufen (Architekturbüro, Designagentur) sowie ein Co-Worker konnten bereits gewonnen werden.

Eine zentrale Gastronomie bildet den Quartierstreffpunkt, ein Club ist in Planung. Veranstaltungs- und Seminarräume auf ca. 1.500 m² stehen der Betriebswerk-Community und externen Nutzern zur temporären Anmietung zur Verfügung. Weitere 10.000 m² Gewerbefläche entstehen bis Ende 2026 in den angrenzenden innovativen Neubauten.