Gewerbeobjekt inkl. Grundstück an verkehrsgünstigem Standort

  • Objekt-Nr: 14084
69231 Rauenberg
  • 1991 Baujahr
  • 1277 m2 Grundstück

Objektbeschreibung

Diese interessante zweigeschossige Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.044 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.277m² eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde 1992 erbaut und kontinuierlich Instand gehalten.

Die Gewerbeflächen wurden in den vergangenen Jahren aufwändig vom vorherigen Nutzer renoviert und verfügen über ein hochwertiges Beleuchtungs- und Sicherheitskonzept sowie teilweise über eine Klimatisierung.

Im Erdgeschoss befinden sich innenliegende Service- und Produktionsflächen, die über ein großes Oberlicht mit Tageslicht versorgt werden. Umliegend sind Büroräume für 2-6 Personen angeordnet. Lichtschwerter sowie ein hochwertiges Beleuchtungkonzept (Tageslichtleuchten) sorgen zusätzlich für eine ausreichende Ausleuchtung der innenliegenden Flächen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Büroräume, sowie ein Meetingraum mit schallabsorbierenden Decken und einer indirekten individuell steuerbaren Beleuchtung.

Die Immobile ist aktuell nicht vermietet. Die Grundrissgestaltung ist flexibel, da im Innenausbau die im gewerblichen Bereich üblichen flexiblen Rigips-Trennwänden gearbeitet wurde. Es besteht die Möglichkeit die Flächen in drei separate Einheiten zu unterteilen. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind über eine innenliegende Wendeltreppe sowie über ein Treppenhaus miteinander verbunden.

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Finanzierung

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Weitere Informationen finden Sie unter www.sparkasse-heidelberg.de/baufinanzierung.

Impressum

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Kurfürstenanlage 10-12
69115 Heidelberg
T: +49 6221 511-5500
F: +49 6221 511-7969
E: info@s-immo-hd.de

Zusätzliche Angaben gem. §5 des Telemediengesetzes (TMG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:

Gewerbliche Informationen:
Handelsregister Mannheim HRB 335164
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Gewerbeaufsichtsbehörde Heidelberg
USt-IdNr.: DE 143296386
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Geschäftsführer: Georg Breithecker

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