Für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Gewerbehalle mit Erweiterungspotential in Walldorf

  • Objekt-Nr: 12952
69190 Walldorf
  • 1980 Baujahr

Objektbeschreibung

Im Industriegebiet von Walldorf, nahe an der SAP und der Heidelberg Druckmaschinen AG gelegen, steht diese vermietete Gewerbehalle zum Verkauf. Die Lagerhalle wurde 1980 errichtet und befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand. Das Gebäude verfügt über eine Nutz- sowie eine Büro- und Sozialraumfläche von insgesamt 431 m². Die Räumlichkeiten werden durch eine Ölzentralheizung, die sich im teilunterkellerten Bereich befindet, beheizt.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 14.111,- p.a. /kalt.
Auf Grund der großen Grundstücksfläche von ca. 2.484 m² besteht hier die Möglichkeit weitere Flächen zu bebauen, ohne dass noch zusätzliche Abrisskosten entstehen.
Kapitalanleger partizipieren von der zukünftigen Bodenpreisentwicklung und profitieren gleichzeitig von den Mieteinnahmen, die durch die Nutzung der unbebauten Fläche noch zusätzlich gesteigert werden können.
Die zulässige Grundflächenzahl beträgt in diesem Bereich 0,8, die Bau-massenzahl beträgt 6,0.

Laut Bebauungsplan wäre folgende Nutzungen zulässig:
1. Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe.

Ausnahmsweise zugelassen werden können:
1. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,
2. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.

Gerne stehen wir Ihnen für eine ausführliche Erläuterung zur Verfügung.

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Finanzierung

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

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Impressum

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Zusätzliche Angaben gem. §5 des Telemediengesetzes (TMG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:

Gewerbliche Informationen:
Handelsregister Mannheim HRB 335164
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Gewerbeaufsichtsbehörde Heidelberg
USt-IdNr.: DE 143296386
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

Geschäftsführer: Georg Breithecker

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